Parcela situada en la zona de Lerez. La superficie edificable del solar es de 784,09 m2 para uso residencialintensivo.
Se ha desarrollado por completo un proyecto basico a fin de conocer la edificabilidad del solar, adaptandolo a las normas municipales y autonomicas que son de aplicacion.
Se decide buscar un aprovechamiento basado en la construccion de viviendas de uno, dos yhasta un maximo de tres dormitorios, dotadas de plaza de garaje y bodega (trastero), porconsiderarse los productos mas buscados por los posibles compradores.
Se estima que podrian distribuirse 38 viviendas como sigue:
? 10 viviendas de un dormitorio
? 10 viviendas de dos dormitorios
? 18 viviendas de tres dormitorios
Del total de viviendas, cuatro se situan en la planta baja: tres viviendas de un dormitorio y una vivienda de dos dormitorios. Se adopta esta solucion por estimarse que la demanda de local comercial en la zona es escasa, y disponer dos locales con una superficie contenida
Por otra parte, las viviendas en planta baja serian completamente exteriores y orientadas al vial posterior de nueva apertura, dandose la circunstancia que, por la diferencia de niveles entre la calle Juan Bautista Andrade y este nuevo vial, tendrian una altura de 3,87 m. sobre la rasante de la calle, equivalente a la de un primer piso.
Ademas podrian obtenerse unas 43 plazas de garaje distribuidas en dos sotanos, una bodega / trastero por vivienda y 280 m2 construidos de local comercial en planta baja (dos locales de 161,29 y 104,83 m2 utiles respectivamente).
La calle posterior de nueva apertura debe ser completamente urbanizada en el frente que corresponde con la edificacion, condicion exigida por el Ayuntamiento para obtener tanto la licencia de obra como la de primera ocupacion, por lo que el valor de estas obras debe vincularse a las del edificio. La cesion del terreno que corresponde a la calle de nueva apertura ya esta hecha y aceptada por el Ayuntamiento.
Por precaucion se contempla tambien la ejecucion de un centro de transformacion para dotacion electrica, aunque la edificacion colindante, de reciente construccion, esta dotada de uno.
La parcela es 100% titularidad de un unico propietario, libre de cargas y gravamenes, con excepcion de la OBLIGACION de entrega de 4 viviendas, 4 plazas de garaje y 4 bodegas en concepto de PERMUTA pendiente de entrega. Este derecho de permuta puede mantenerse o transmitirse al comprador, lo que mas interese.

Detalles de la propiedad

Otras características

• Agua
• Aire acondicionado
• Amueblado
• Ascensor
• Barbacoa
• Calefacción
• Chimenea
• Garaje
• Jardín
• Luz
• Piscina
• Terraza
• Trastero